Question 1

¿Qué es y qué servicios ofrece "Cambio de Uso Barcelona"?

Accepted Answer

Somos un equipo de arquitectos especializados exclusivamente en convertir locales comerciales y oficinas en viviendas. Ofrecemos un servicio integral que abarca desde la comprobación de la viabilidad y el diseño del nuevo hogar, la tramitación de la licencia, la ejecución de la reforma y la gestión de la cédula de habitabilidad y escrituras. Todo en uno.

Question 2

¿Cuáles son los requisitos básicos para que mi local se pueda convertir en vivienda?

Accepted Answer

- Viabilidad urbanística: Depende de la densidad de viviendas permitida en tu zona por el plan de ordenamiento municipal (no puede haber saturación de viviendas).
- Viabilidad física: El espacio debe cumplir con normativas como el Código Técnico de la Edificación (CTE). Por ejemplo, en la mayoría de los casos se requiere una altura mínima de 2,5 metros. 40m2 útiles en Barcelona. Metros de fachada mínima a calcular ( te lo calculamos). Además, los estatutos de la comunidad de vecinos no deben prohibir explícitamente la transformación de locales a uso residencial.

Question 3

¿Cuánto cuesta un proyecto de cambio de uso y la posterior reforma?

Accepted Answer

El coste técnico y administrativo de un cambio de uso supera los 5.000 €. En cuanto a la reforma en sí para adecuar el local a la normativa de habitabilidad, el precio dependerá de los metros cuadrados, las calidades elegidas y la complejidad técnica de la obra. Normalmente supera los 1200€/m2 si es integral, cualquier precio por debajo para algo integral, desconfia.

Question 4

¿Es realmente rentable transformar mi local comercial en una vivienda?

Accepted Answer

Sí, suele ser una operación muy rentable. Según nuestra experiencia, la revalorización del precio del metro cuadrado de un local al ser transformado en vivienda aumenta entre un 30% y un 40%. Además, con la tendencia actual del comercio electrónico y el teletrabajo, hay menos demanda de locales comerciales vacíos y una necesidad creciente de viviendas.

Question 5

¿Cuáles son las fases exactas para convertir mi local en vivienda?

Accepted Answer

ase 1: Estudio de viabilidad urbanística y física. Estudiamos la viabilidad urbanística de forma gratuíta.

Fase 2: Elaboración del Proyecto de cambio de uso.

Fase 3: Solicitud de la licencia al Ayuntamiento y ejecución de las obras.

Fase 4: Trámites legales finales, obtención de la Cédula de Habitabilidad y actualización en el Catastro y escrituras.

Question 6

Mi local ya tiene una Cédula de Habitabilidad antigua, ¿eso lo convierte legalmente en vivienda?

Accepted Answer

No. Tener una cédula en un espacio registrado como local no tiene validez legal. Para que la vivienda sea legal, tiene que haber pasado por un proceso de proyecto de cambio de uso aprobado por el Ayuntamiento, y las escrituras y el catastro deben haber sido modificados a "uso residencial". Hay casos en los que se puede justificar pero tiene que haber varias casuísticas como alquiler como vivienda durante años, empadronamientos, etc.

Question 7

¿Te podemos ayudar a legalizar un local que ya fue reformado como vivienda pero sin pedir licencia?

Accepted Answer

Si, somos expertos en realizar la legalización de locales con obras ejecutadas sin licencia. Ayudamos a regularizar situaciones anómalas (por ejemplo, si has comprado una propiedad pensando que era vivienda y descubres que en el catastro sigue siendo un local) para poner toda la documentación en regla. No podemos legalizar por ejemplo locales que sean inferiores a 40m2, los requisitos se deben seguir cumpliendo.

Question 8

¿Se puede convertir una oficina vacía en vivienda?

Accepted Answer

Sí, el servicio de cambio de uso se aplica tanto a locales comerciales a pie de calle como a oficinas. Si tienes una oficina sin alquilar y cumple con la viabilidad urbanística y física, se puede realizar el cambio de uso para rentabilizarla como vivienda, loft o estudio.

Question 9

¿Se necesita el permiso de la comunidad de vecinos para hacer el cambio de uso?

Accepted Answer

El cambio de uso es viable siempre y cuando en los estatutos de la comunidad de propietarios no exista una prohibición explícita que impida transformar locales comerciales a usos residenciales. Si los estatutos no dicen lo contrario, el proyecto puede seguir adelante.

Question 10

¿Qué pasos quedan por hacer justo después de terminar la obra?

Accepted Answer

Una vez finalizada la reforma física, nos encargamos de emitir el Certificado de Final de Obra. Con ello, tramitamos la Cédula de Habitabilidad, solicitamos la licencia de primera ocupación y gestionamos la variación en el Catastro. A partir de ese momento, el propietario ya puede dar de alta los suministros de hogar (agua, luz, gas) y empadronarse legalmente en la vivienda.

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