Convertimos tu local en una vivienda revalorizada que podrás alquilar con menos impuestos
Somos arquitectos especializados en cambio de uso de local a vivienda en Barcelona
Muchos propietarios de locales se preguntan cómo realizar el cambio de uso de local a vivienda. El auge del comercio electrónico y el precio de la vivienda en las grandes ciudades ha llevado a muchos propietarios a convertir su local comercial en vivienda para satisfacer la gran demanda de vivienda en detrimento de los locales comerciales.
Cambio de Uso Barcelona está formado únicamente por arquitectos especializados en cambios de uso. Ayudamos a nuestros clientes a re-escriturar correctamente propiedades, asegurándoles la viabilidad del proyecto de cambio de uso, diseñando su nuevo hogar, realizando la ejecución de reformas y por último asesorando sobre todas las gestiones legales y administrativas para convertir un local en vivienda.
Nos comprometemos a devolver los honorarios al cliente en el caso que el ayuntamiento desestime el proyecto de cambio de uso.
Te ofrecemos el estudio de viabilidad urbanística y el cálculo de densidad de vivienda de forma totalmente gratuíta.
¿ Crees que las escrituras y/o catastro no coinciden con la realidad ?
Nos comprometemos a devolver los honorarios al cliente en el caso que el ayuntamiento desestime el proyecto de cambio de uso.
Te ofrecemos el estudio de viabilidad urbanística y el cálculo de densidad de vivienda de forma totalmente gratuíta.
DESCUBRE SI TU LOCAL CUMPLE LOS REQUISITOS PARA UN CAMBIO DE USO
Cómo CONVERTIr un local en vivienda
Fase 1. VIabilidad urbanística y física
¿No tienes la certeza de encontrar a profesionales que verifiquen si se puede convertir tu local en vivienda ?
Nuestro equipo de expertos en convertir locales en viviendas valorarán eficazmente la viabilidad urbanística y física del cambio de uso de su local para comenzar a tramitar la licencia o para que pueda comprarlo con seguridad.
Fase 2. Proyecto de cambio de uso de local
¿Tienes miedo a no encontrar expertos que puedan obtener rápidamente la licencia de cambio de uso de tu local?
Fase 3. LICENCIA Y EJECUCIÓN DE LA OBRA
¿Los incrementos de presupuesto, los remates o los términos de finalización de obra te preocupan?
Cuando se habla de reformas a todos nos viene a la cabeza los sobrecostes, incumplimiento de plazos establecidos… Realizamos nuestros proyectos dando una completa satisfacción y cumpliendo con las condiciones pactadas contigo.
Fase 4. TRÁMITES Y CÉDULA DE HABITABILIDAD
¿Te agobian los trámites y gestiones administrativas y crees que necesitas un experto que te asesore?
Una vez hecha la reforma nos encargamos de realizar el certificado de final de obra y la cédula de habitabilidad . Además te asesoraremos durante el proceso de solicitar la licencia de primera ocupación, y la variación en la inscripción del catastro.
PROGRAMA UNA REUNIÓN CON NOSOTROS
¿ES RENTABLE CONVERTIR UN LOCAL EN VIVIENDA?
Diferentes estudios afirman que cada vez es más rentable convertir un local en vivienda, estudio o loft debido a diferentes factores.
REVALORIZACIÓN DE UN LOCAL CONVERTIDO
La revalorización del precio del metro cuadrado de un local convertido en vivienda está en la mayoría de los casos un 30-40%. El coste de un cambio de uso supera los 3000€ y la reforma necesaria para habilitar un local a vivienda oscilará entre los 10.000 y 60.000€ dependiendo de las calidades , metros cuadrados del local a convertir y del nivel de adecuación necesario en cumplimiento de la normativa de habitabilidad.
FUTURA DEMANDA DE LOCALES COMERCIALES
Existe una tendencia a la baja de los precios de locales para alquiler y venta debido a la fuerte incursión del comercio electrónico y el teletrabajo que hará que la demanda de locales y oficinas para alquilar disminuya de forma clara dejando paso a más dificultades para poder sacar rentabilidad a locales y oficinas vacías.
¿Quieres sacar la máxima rentabilidad sin una inversión inicial?
Si tienes un local pero no tienes suficiente capital para poder realizar el proyecto de cambio de uso y su obra respectiva, podemos ayudarte mediante una reforma preventa. Nos encargamos de realizar un render 3D que facilita la venta del piso con realidad virtual. El comprador es el que acaba haciendo la inversión pero tu vendes tu local como si de una vivienda se tratase.
¿En qué consiste un proyecto de cambio de uso de oficina o local a vivienda?
Estudios previos
¿Cómo convertir local en vivienda? Si es eso lo que te estás preguntando, el primer paso para poder hacerlo es realizar un estudio de viabilidad. Este estudio es necesario para saber si es factible presentar la solicitud de cambio de uso al ayuntamiento de tu ciudad. La aceptación por parte del ayuntamiento de una solicitud depende del plan urbanístico y de las posibilidades físicas del local:
La viabilidad urbanística depende de la densidad de vivienda permitida por el plan de ordenamiento urbanístico municipal en la zona donde está tu local. Si hay una saturación de viviendas en la zona solicitada será imposible convertir un local en vivienda. En Cambio de Uso Barcelona te ofrecemos la viabilidad urbanística de tu local de forma gratuíta.La viabilidad física depende del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad que se basa en el Código Técnico de la Edificación, Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y del Reglamento de Instalaciones de Baja Tensión. La altura mínima del local deberá de ser de un mínimo de 2,5m en la mayoría de los casos para poder convertir local en vivienda. Otra condición requerida es que en los estatutos de la comunidad no exista la prohibición explícita del cambio de uso de locales comerciales a usos residenciales. Podemos realizar una visita de forma gratuita a tu local en Barcelona para hacer el estudio de viabilidad completo.
Proyecto de cambio de uso
Una vez tenemos comprobada la viabilidad del cambio de uso en tu local pasamos a trabajar contigo en el diseño de tu futura vivienda. En este momento te ayudaremos a pensar realmente que es lo que te gustaría tener en tu vivienda ideal y te ayudaremos a descubrirlo. Es un momento en el que puedes hacer todo realidad, todo se puede hacer a medida como tu quieras.
El proyecto para convertir un local en vivienda incluye la memoria descriptiva de las características generales y justificativas de la obra, planos generales acotados con alzados y secciones, esquema de instalaciones con predimensionamiento y un presupuesto obtenido mediante mediciones y precios unitarios de obra.
Con este proyecto se puede pedir al ayuntamiento la solicitud de cambio de uso de local a vivienda y la licencia de obras para poder comenzar con las reformas.
Licencia de obras y reformas del local
Con la licencia de obras se podrán comenzar las reformas del local para convertirlo en la vivienda de sus sueños. Durante este periodo se realizarán visitas periódicas a la obra para asegurarnos que todo se está realizando según el proyecto de cambio de uso para garantizar la máxima satisfacción del cliente.
En este momento es cuando puedes ver como tus sueños se materializan en el periodo de tiempo esperado y sin sobrecostes.
El precio de la adecuación de tu oficina o local para poder cumplir con todas las normativas municipales de edificación, accesibilidad, contraincendios, RITE, … depende mucho de cada caso debido a que en algunos casos para poder estar dentro de lo que marca la normativa habrá que hacer obras mayores o obras menos costosas. En cualquier caso, en el anteproyecto podemos valorar un precio de adecuación para que puedas tener una visión completa del coste real de un cambio de uso y así no tengas ningún imprevisto.
Cédula de habitabilidad y trámites
Una vez las obras de la reforma hayan finalizado, para acabar de legalizar el local en vivienda nos encargaremos de realizar el informe de final de obra y la cédula de habitabilidad para que pueda pedir la variación de la inscripción en el catastro, realizar las escrituras de cambio de uso de local a vivienda y pueda comenzar a solicitar altas de suministros, empadronarse y demás tramites. Sin la licencia de cambio de uso habilitada por el ayuntamiento de Barcelona, ninguna cédula de habitabilidad garantiza una vivienda habitable. Existen casos en los que un local tiene cédula de habitabilidad pero no está realizado un proyecto de cambio de uso y por tanto sigue escriturado como local siendo esto un no es una práctica legal. Cualquier local con dicha cédula debe haber pasado por un proceso de cambio de uso y el local debe estar escriturado como vivienda para que a efectos legales tenga validez.
Durante todo este proceso le ayudaremos a tramitar y solicitar todos estas gestiones para que pueda comenzar lo antes posible a disfrutar de su vivienda.
