Convertimos tu local en la vivienda que siempre has soñado

Cambio de uso de local a vivienda en Barcelona

Muchos propietarios de locales se preguntan como convertir local en vivienda. El auge del comercio electrónico y el precio de la vivienda en las grandes ciudades ha llevado a muchos propietarios a convertir su local en vivienda para satisfacer la gran demanda de vivienda en detrimento de los locales comerciales.

En Cambio de Uso Barcelona ayudamos a nuestros clientes a encontrar su local ideal asegurandoles la viabilidad del proyecto, diseñando su nuevo hogar, realizando la ejecución de reformas y por último asesorando sobre todas las gestiones legales y administrativas para legalizar su local como vivienda.

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Garantía de devolución

Nos comprometemos a devolver los honorarios en el caso que el ayuntamiento desestime el proyecto de cambio de uso.

Coste de comprovación de la viabilidad del proyecto

Te ofrecemos el estudio de la viabilidad urbanística y de densidad de vivienda de forma gratuíta.

Te acompañamos durante todo el proceso

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FASE 1. VIABILIDAD URBANISTICA Y FÍSICA

¿No tienes la certeza de poder realizar el proyecto en el local que  has  estado  valorando o que ya posees?

Nuestro equipo de expertos en convertir locales en viviendas valorarán eficazmente la viabilidad urbanística y física del cambio de uso de su local para comenzar a tramitar la licencia o para que pueda comprarlo con seguridad. 

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FASE 2. PROYECTO DE CAMBIO DE USO DE LOCAL

¿Tienes miedo a no encontrar expertos que puedan obtener rápidamente la licencia de cambio de uso de local a vivienda?

Lo que para algunos es todo un sufrimiento para nosotros es el dia a dia. Tenemos una larga experiencia convirtiendo locales en nuevas viviendas en el área metropolitana de Barcelona. ¡Conseguimos tu licencia sin imprevistos!

 

FASE 3. LICENCIA Y EJECUCIÓN DE LA OBRA

¿Los incrementos de presupuesto, los remates o los términos de finalización de obra te preocupan?

Cuando se habla de reformas a todos nos viene a la cabeza los sobrecostes, incumplimiento de plazos establecidos… Realizamos nuestros proyectos dando una completa satisfacción y cumpliendo con las condiciones pactadas contigo.

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FASE 4. TRÁMITES Y CÉDULA DE HABITABILIDAD

 ¿Te agobian los tramites y gestiones administrativas y crees que necesitas un experto que te asesore?

Una vez hecha la reforma nos encargamos de realizar el certificado de final de obra y la cédula de habitabilidad . Además te asesoraremos durante el proceso de solicitar la licencia de primera ocupación, y la variación  en la inscripción del catastro.  

¿Es rentable convertir mi local en vivienda?

Diferentes estudios afirman que cada vez es más rentable convertir un local en vivienda estudio o loft debido a diferentes factores.

Revalorización de un local convertido

El precio del metro cuadrado de un local llega a ser en la mayoría de los casos un 30-40% más barato que el metro cuadrado de una vivienda en la misma zona. El precio del cambio de uso superan los 3000€ y la reforma de local a vivienda oscilará entre los 20.000 y 60.000€ dependiendo de las calidades y metros cuadrados.

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Futura demanda de locales Comerciales

Existe una tendencia a la baja de los precios de locales para alquiler y venta debido a la fuerte incursión del comercio electrónico y el teletrabajo que hará que la demanda de locales y oficinas para alquilar disminuya de forma clara dejando paso a más dificultades para poder sacar rentabilidad a locales y oficinas vacías.

Realiza este test y conoce si  puede ser viable el cambio de uso en su local

Paso a Paso de un cambio de uso

I. Estudios previos

¿Como convertir local en vivienda? Si es eso lo que te estas preguntando, el primer paso para poder hacerlo es realizar un estudio de viabilidad. Este estudio es necesario para saber si es factible presentar la solicitud de cambio de uso al ayuntamiento de tu ciudad. La aceptación por parte del ayuntamiento de una solicitud depende del plan urbanísitco y de las posibilidades físicas del local: 

La viabilidad urbanística depende de la densidad de vivienda permitida por el plan de ordenamiento urbanísitco municipal en la zona donde está tu local. Si hay una saturación de viviendas en la zona solicitada será imposible convertir un local en vivienda. En Cambio de Uso Barcelona te ofrecemos la viabilidad urbanísitca de tu local de forma gratuíta.

La viabilidad física depende del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad que se basa en el Código Técnico de la Edificación, Reglamento de Instalaciones Termicas en los Edificios y del Reglamento de Instalaciones de Baja Tensión. La altura mínima del local deberá de ser de un mínimo de 2,5m en la mayoría de los casos para poder convertir local en vivienda. Otra condición requerida es que en los estatutos de la comunidad no exista la prohibicion explícita del cambio de uso de locales comerciales a usos residenciales. Podemos realizar una visita de forma gratuita a tu local en Barcelona para hacer el estudio de viabilidad completo.

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Consigue la viabilidad urbanísitica de tu local de forma gratuíta 

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II. Proyecto de cambio de uso

Una vez tenemos comprobada la viabilidad del cambio de uso en tu local pasamos a trabajar contigo en el diseño de tu futura vivienda. En este momento te ayudaremos a pensar realmente que es lo que te gustaría tener en tu vivienda ideal y te ayudaremos a descubrirlo. Es un momento en el que puedes hacer todo realidad, todo se puede hacer a medida como tu quieras.

El proyecto para convertir un local en vivienda incluye la memoria descriptiva de las características generales y justificativas de la obra, planos generales acotados con alzados y secciones, esquema de instalaciones con predimensionamiento y un presupuesto obtenido mediante mediciones y precios unitarios de obra. 

Con este proyecto se puede pedir al ayuntamiento la solicitud de cambio de uso de local a vivienda y la licencia de obras para poder comenzar con las reformas. 

III. Licencia de obras y Reformas del Local

Con la licencia de obras se podrán comezar las reformas del local para convertirlo en la vivienda de sus sueños. Durante este periodo se realizarán visitas periódicas a la obra para asegurarnos que todo se está realizando según el proyecto de cambio de uso para garantizar la máxima satisfacción del cliente.

En este momento es cuando puedes ver como tus sueños se materializan en el periodo de tiempo esperado y sin sobrecostes.

 

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IV. Cédula de habitabilidad y trámites

Una vez las obras de la reforma hayan finalizado, para acabar de legalizar el local en vivienda nos encargaremos de realizar el informe de final de obra y la cédula de habitabilidad para que pueda pedir la variación de la inscripción en el catastro, realizar la escritura de cambio de uso de local a vivienda y pueda comenzar a solicitar altas de suministros, empadronarse… Sin la licencia de cambio de uso habilitada por el ayuntamiento de Barcelona, ninguna cédula de habitabilidad garantiza una vivienda habitable. Existen casos en los que existe una cédula de habitabilidad de un local pero no es una práctica legal. Cualquier local con dicha cédula debe haber pasado por un proceso de cambio de uso y el local debe estar escriturado como vivienda para que a efectos legales tenga validez.

Durante todo este proceso le ayudaremos a tramitar y solicitar todos estas gestiones para que pueda comenzar lo antes posible a disfrutar de su vivienda.

Da el primer paso para convertir tu local en vivienda

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