En muchas ocasiones nos encontramos con clientes que han adquirido o están mirando de adquirir un local que ha tenido modificaciones mediante unas obras que no han estado notificadas ni regularizadas.
En estos casos existen dos posibilidades. La primera que se encuentra mucha gente que no se ha informado sobre el tema, es un local donde la obra se realizó sin estudio previo de viabilidad o si la hubo fue ignorada por parte del propietario y encontramos un local con unas obras que son de dudosa legalidad y que en muchas ocasiones no se puede convertir en vivienda.
Si tu local no no se puede escriturar como vivienda, deberás realizar una comprobación de viabilidad de cambio de uso.
Uno de nuestros clientes, Pedro, se encontró un local que había tenido previamente unas obras para convertirlo en vivienda. Nos contactó para que hiciésemos una primera valoración sobre la viabilidad urbanística.
Confirmamos con el ayuntamiento que por ordenanzas municipales, no existía ninguna restricción e hicimos una visita física al local para verificar también la viabilidad física. Comprobamos que se ajustaba a todas las normativas urbanísticas vigentes y tramitamos un proyecto de legalización del cambio de uso, donde hemos corroborado que cumple con todas las normativas y se han tramitado las nuevas escrituras, el cambio en catastro y todo lo necesario par que Pedro pueda disfrutar de su nueva vivienda.
Recomendamos encarecidamente que antes de comprar un local, tengáis comprobado mediante un anteproyecto la viabilidad de cambio de uso ya que de lo contrario, el mercado oferta locales con obras no declaradas cuyo precio está inflado al estar en un rango de precios de vivienda sin serlo ni incluso poder serlo por el momento.
Da el primer paso para convertir tu local en vivienda
Mientras Barcelona sufre una grave crisis habitacional, el Ayuntamiento vuelve a rechazar la flexibilización para convertir locales vacíos en viviendas. Analizamos el impacto de esta rígida normativa en las plantas bajas, el freno que supone la densidad del PGM y las soluciones reales para dar salida a estos espacios.
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1 comentario en «Legalización de local con obra sin licencia de cambio de uso de Pere»
Puedo hacer las obras de adecuación de un local a vivienda, según normativa, y después solicitar el cambio de uso sin obras. Ya que en Málaga tarda más de un año en darte la licencia de obras para dicho cambio. Qué problema puede haber.
Gracias.