El cambio de uso de oficina a vivienda es una gran solución para convertir una oficina vacía en vivienda.
Algunas oficinas han visto como sus inquilinos se han trasladado a oficinas más pequeñas o directamente se han visto con contratos de alquiler rescindidos.
Frente a esta realidad, una de las mejores soluciones es convertir una oficina en vivienda para poder dar salida a la propiedad y además conseguir una revalorización.
Es muy importante que el propietario esté bien asesorado para comprobar la viabilidad del proyecto de convertir una oficina en vivienda. De lo contrario se puede encontrar en irregularidades urbanísticas después de haber invertido capital para pasar su oficina a vivienda.
En Cambio de Uso Barcelona, hemos redactado de forma extensa una entrada de blog donde explicamos todos los requisitos, trámites y precios para convertir una oficina en vivienda (los requisitos son iguales que para los locales).
Si tu oficina no acaba escriturándose como vivienda, no se ha realizado el cambio de uso y probablemente estés siendo engañado.
La inversión a realizar varía bastante dependiendo de las características de la oficina, más concretamente será menor en aquellas que ya cumplan los requisitos físicos.
El precio de un proyecto de cambio de uso de oficina a vivienda completo con dirección de obra, visitas cada semana y todas las gestiones necesarias para poder legalizar el cambio de uso en el ayuntamiento oscila entre 4000€- 12000€. El precio más común suelen ser unos 6000€, contando que hay que realizar obras mayores con derribos y adecuación de la oficina a numerosas normativas de incendios, edificación y otros.
Precios por debajo de los 4000€ son muy sospechosos ya que existen numerosas constructoras que realizan obras sin los correspondientes permisos del ayuntamiento que requieren la licencia de cambio de uso de oficina a vivienda. Se limitan a reformar la oficina para darle un toque habitable y te ofrecen una cédula de habitabilidad que no sirve de nada debido a la carencia de estar escriturada la oficina como vivienda.
Saber más de estos engaños
Para saber si una oficina se puede transformar en vivienda hay que ponerse en contacto con un arquitecto que nos puda confirmar su viabilidad. Nosotros te ayudamos a saber la viabilidad de tu proyecto mediante este TEST y mediante el calculo de viabilidad urbanística totalmente gratuito.
Además puedes contactar con nosotros si existe alguna condición que no se cumpla en tu oficina de forma que podamos valorar si existe alguna posibilidad de acabar cumpliendo las normativas con soluciones específicas para convertir tu oficina en vivienda.
Una vez confirmado, el arquitecto tendrá que redactar un proyecto de cambio de uso de oficina a vivienda para obtener la licencia por parte del ayuntamiento.
Cuando el ayuntamiento otorga la licencia para comenzar las obras, las reformas comienzan para poder cumplir con los requisitos físicos. Durante este proceso, nosotros realizamos visitas semanales para revisar que todo se hace según lo acordado con el cliente asegurando cada uno de los materiales y calidades.
Una vez acabado, se gestionan las licencias de primera ocupación, cédulas de habitabilidad, y escrituras nuevas en las que se cambia el uso de oficina a vivienda.
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La condición indispensable para poder alquilar un local como vivienda es que el local tenga la licencia de primera ocupación y por lo tanto ha debido pasar por un proyecto técnico de cambio de uso de local a vivienda.